등기 목록

1. Q

   준공 및 입주시작
   

   준공(사용승인)은 해당 담당관청 토지나 건물의 사용을 특히 인정되는것으로, 공식적인 아파트로 인정하는 절차입니다.
   공식 입주일 시작으로부터 약 2주 전후에 준공이 완료되며 준공(사용승인)나면 입주가 가능합니다.

   *입주기간 내 잔금완납을 및 중도금 상환을 반드시 하셔야 입주가 가능하며, 입주기간 이후 잔금/중도금 완납 시 연체료가 발됩니다.

   *준공이 완료되면 정부지원 디딤돌대출이 가능합니다.

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2. Q

   등기서류제출
   

   대출세대

   은행대출실행 후 1~2주 내로 송강으로 등기에 필요한 서류는 수령을 하게 됩니다.

   대출세대는 은행에 제출한 서류를 법무법인 송강에서 전달받아 등기를 진행하므로 별도의 신청이나 서류제출을 하실 필요가 없습니다.

   *등기서류가 잘 도착했을 시 안내문자를 드립니다.

   *은행에 제출하신 서류 중 미비서류가 있을 경우 개별문자를 드립니다.

   송강으로 서류수령이 완료된 세대는 시/구청에 취득세 고지서 발급이 시작됩니다.
   (취득세 비용 및 송강계좌 등 문자안내 후 입금완료 세대는 순차적으로 취득세가 납부됩니다.)

   무대출세대

   1.분양계약서(옵션계약서 포함)원본

   2.전매세대는 전매계약서 원본 및 부동산 실거래
   신고필증 원본 필수(전체 전매 횟수 분 전부)

   3.증여세대는 증여계약서 원본필수

   4.주민등록초본(최근 5년 이내 주소포함, 주민번호뒷자리 공개 필수)

   5.신분증사본

   6.잔금납부확인서

   현장제출 or 우편제출 (잔금 후 2주 이내 필수)

   우편주소 : 경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 204호

   송강으로 서류수령이 완료된 세대는 시/구청에 취득세 고지서 발급이 시작됩니다.
   (취득세 비용 및 송강계좌 등 문자안내 후 입금완료 세대는 순차적으로 취득세가 납부됩니다.)

   무대출세대 필요서류 발급처

   1.분양계약서(옵션계약서 포함)원본

   2.전매세대는 전매계약서 원본 및 부동산 실거래 신고필증 원본 필수
   (전체 전매 횟수 분 전부)

   3.증여세대는 증여계약서 원본 필수

   4.신분증사본

   5.주민등록초본(최근 5년이내 주소포함, 주민번호뒷자리 공개 필수)
   발급처 : 시·구·군청, 주민센터 / 읍·면 사무소 / 민원24시 / 정부24

   6.잔금납부확인서 (입주지원센터발행)
   발급처 : 입주지원센터

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3. Q

   취득세비용안내
   

   등기서류가 송강으로 잘 도착하면
   취득세 신고 후 취득세 포함한 등기 비용안내문자를 보내드립니다.

   (입주일 기준 약 3주 소요)

   대출세대는 은행에 내신 서류를 송강에 자동으로 전달받아 진행되며,
   무대출세대는 안내드린 서류를 현장이나 우편을 통해 반드시 등기서류 접수를 해주셔야합니다.

   서류에 문제가 있거나 빠진 서류가 있을시에도 문자를 보내드립니다.

   송강으로 서류수령이 완료된 세대는 취득세 고지서 발급이 시작되며, 취득세 비용안내 후 입금완료 세대는 순차적으로 취득세가 납부됩니다.

   취득세납부는 잔금납부일로 부터 최대 60일 이내로 완료됩니다.

   *과태료가 발생하지 않게 송강은 현장별 담당자를 통해 철저히 관리하고 있으니 안심하고 기다려주시면 됩니다.

   *등기필요서류관련 안내는 아래 버튼을 클릭해주십시요.

   무대출세대 등기필요서류 확인하기

   취득세 비용안내문자를 받은 분들은, 법무법인 송강만의 통합등기시스템에서 등기진행상황을 확인하실 수 있습니다.

   등기진행상황 조회하기

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4. Q

   소유권보존등기
   

   소유권보존등기란 시공사 또는 시행사(신탁사 등) 명의로 최초 집합건물등기를 하는 절차입니다.
   소유권보존등기는 준공일로부터 60일 이내에 완료되는데,
   시공사 또는 시행사(신탁사 등)에서 소유권보존등기를 완료해야만 입주예정자분들의 소유권이전등기를 진행할 수 있습니다.
   
   따라서 송강에서 등기서류제출, 취득세 등 다른 과정을 이미 완료했더라도 시공사 또는 시행사(신탁사 등)에서 보존등기를 완료하는 시기에 따라 입주예정자분들의 등기소요기간이 달라집니다.
   건설사의 보존등기 완료 후 5~6주 내에 입주예정자분들의 소유권이전등기를 진행하게 됩니다.
   이때, 다소 소요기간이 길기 때문에 아무런 연락이 오지않아도 안심하고 기다려주시면됩니다.

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5. Q

   등기완료 및 채권환급
   

   등기완료는 잔금납부(입주)일 기준 최대 3~4개월 소요됩니다.
   등기가 완료되면 개별세대에 권리증 수령방법 안내문자를 보내드립니다.
   송강으로부터 등기접수가 완료되었다는 문자를 받은 세대는 등기해태과태료에 대한 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.
   
   권리증은 빠른 등기 우편으로 보내드리고 있으며, 권리증을 받으신 세대는 순차적으로 2~3주내로 본인 계좌를 통해
   국민주택채권 차액금을 환급해드립니다.

   *국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 얻기위해 발행한 채권으로,
   주택 매입시에 반드시 구매해야하는데 채권시세는 매일 바뀌기 때문에 바뀐 시세에 대한 차액을 환급해드리는 절차입니다.

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6. Q

   분양아파트 집단대출 필요서류

   1.

   공급계약서원본

   2.

   발코니확장계약서원본

   3.

   5년전주소포함된초본

   4.

   신분증사본

   5.

   분양금납부확인서

   -없을시 경우엔 입주지원센터로 신분증 들고가시면 됩니다.

   6.

   분양권 매매하셨을경우

   -매매계약서원본

   -부동산거래신고필증원본

   7.

   분양권 증여하셨을경우

   -증여계약서원본

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